fejezet A földhasználat

4:171. § [Földhasználati jog a föld és az épület szétváló tulajdonjoga esetén]

(1) Ha föld és a rajta álló épület tulajdonjoga mást illet meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület használatához szükséges mértékben a földön földhasználati jog illeti meg.

(2) Földhasználati jogánál fogva az épület tulajdonosa az épület használathoz szükséges mértékben jogosult a föld használatára és hasznai szedésére, valamint a használat arányában köteles viselni a föld fenntartásával járó terheket.

II. fejezet

A haszonélvezet általános szabályai

4:172. § [A haszonélvezet meghatározása]

(1) Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti.

(2) A haszonélvezeti jog legfeljebb a jogosult haláláig vagy jogutód nélkül történõ megszûnéséig állhat fenn.

(3) A haszonélvezeti jog – eltérõ megállapodás hiányában – a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad.

(4) A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvezõ e jogokkal nem él.

4:173. § [A haszonélvezet keletkezése]

(1) Haszonélvezeti jog szerzõdés alapján való keletkezéséhez ingó dolog esetében a dolog birtokának átruházása, az ingatlanon vagy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon alapított haszonélvezeti jog esetében pedig a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése szükséges.

(2) Ha az ingatlanon vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon jogszabálynál fogva keletkezik haszonélvezet, a haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni; ha ez elmarad, a haszonélvezeti jog a dolognak csak rosszhiszemû vagy olyan megszerzõjével szemben érvényesíthetõ, aki a dologért ellenszolgáltatást nem adott.

(3) A haszonélvezeti jog a felek vagy jogszabály eltérõ rendelkezése hiányában nem terjed ki arra, amivel a haszonélvezeti jog tárgya a haszonélvezet keletkezését köve tõen gyarapszik, kivéve, ha a gyarapodás a haszonélvezet tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából származik.

4:174. § [A haszonélvezeti jog gyakorlása több jogosult esetében és a haszonélvezet átruházása]

(1) Ha a haszonélvezeti jog egyidejûleg több haszonélvezõt illet meg, a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogára a közös tulajdon szabályait kell meg fele lõen alkalmazni.

(2) A haszonélvezõ a szerzõdésen alapuló haszonélvezeti jogot a tulajdonos hozzájárulásával átruházhatja. A tör vényen, bírósági vagy más hatósági határozaton alapuló haszonélvezeti jog nem ruházható át.

(3) A felek eltérõ rendelkezése hiányában nincs szükség a tulajdonos elõ ze tes hozzájárulására a birtoklás, a használat és a hasznok szedése joga gyakorlásának átengedéséhez. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára nem tart igényt.

4:175. § [A haszonélvezõ jogai és kötelezettségei a haszonélvezet fennállása alatt]

(1) A haszonélvezõ jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni.

(2) A haszonélvezõ a tulajdonos hozzájárulása nélkül a haszonélvezet tárgyát képezõ dolog gazdasági rendeltetését csak akkor és annyiban változtathatja meg, és a dolgot csak akkor alakíthatja át vagy változtathatja meg lényegesen, amennyiben a dolog gazdasági rendeltetésének fenntartása vagy eredeti formájában való hagyása a rendes gazdálkodás követelményeivel ellentétes.

(3) A haszonélvezõ viseli – a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – a dolog fenntartásával járó terheket és a dologhoz fûzõdõ közterheket. A haszonélvezõt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek.

(4) A haszonélvezõ köteles a tulajdonost a dolgot fenyegetõ veszélyrõl és a beállott kárról – ideértve azt az esetet is, ha õt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza – értesíteni, köteles továbbá tûrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárításához vagy a kár következményeinek megszüntetéséhez szükséges intézkedéseket megtegye.

4:176. § [A költségek viselése]

(1) A haszonélvezõ a rendkívüli felújítási, javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégezheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el.

(2) A haszonélvezet megszûnését követõ öt éven belül a haszonélvezõ a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli felújítási, javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.

4:177. § [A rendhagyó haszonélvezet]

(1) A haszonélvezõ a haszonélvezet keletkezésekor meglevõ, természetüknél fogva elhasználható dolgokkal, így gazdasági felszereléssel és állatállománnyal, árukészlettel és pénzzel a rendes gazdálkodás által indokolt mértékben rendelkezhet; a haszonélvezet megszûnésekor azonban köteles ezeket a pótolni, ha pedig ez nem lehetséges, értéküket megtéríteni.

(2) Ha a haszonélvezettel terhelt és értékesített vagy elhasznált dolog volt tulajdonosának a pótlás vagy az értékmegtérítés iránti követelése veszélyeztetve van, a tulajdonos biztosítékot követelhet.

4:178. § [A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt]

(1) A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenõrizni.

(2) Ha a haszonélvezõ a dolgot nem rendeltetésének megfelelõ módon használja, rongálja, gazdasági rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja vagy a dolognak a haszonélvezet megszûntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, és a tulajdonos tiltakozása nem vezetett eredményre, a tulajdonos biztosítékot követelhet.

(3) Ha a haszonélvezõ nem ad megfelelõ biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezetet megszüntetheti.

(4) A tulajdonost ezek a jogok azzal szemben is megilletik, akinek a haszonélvezõ a haszonélvezetbõl fakadó jogok gyakorlását átengedte. Ebben az esetben, ha a harmadik személy vagy a haszonélvezõ nem ad megfelelõ biztosítékot, a bíróság a harmadik személyt – a tulajdonos kérelmére – az átengedett jog gyakorlásától eltiltja.

4:179. § [A haszonélvezet tárgyának elpusztulása]

(1) Ha a dolog vagy annak jelentõs része elpusztul, a tulajdonos nem köteles azt helyreállítani.

(2) Ha a tulajdonos a dolgot helyreállítja, a haszonélvezeti jog feléled, de a tulajdonos kérheti annak a helyreállításra fordított összeggel arányos korlátozását.

(3) Ha a tulajdonos a dolgot nem állítja helyre, a haszonélvezet megszûnik. Ha a haszonélvezet tárgya helyébe más dolog vagy követelés lép, a haszonélvezet erre terjed ki. Ha a dolog helyébe pénzösszeg vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvezõ is követelheti ennek az összegnek a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítását, ha ez a rendes gazdálkodás követelményeinek megfelel.

(4) A tulajdonos a helyreállítást vagy a pótlást maga elvégezheti vagy a megtérítési összeget erre a célra a haszonélvezõnek átengedheti.

4:180. § [A haszonélvezet megszûnése]

(1) A haszonélvezet megszûnik a határozott idõtartam lejártával, a jogosult halálával, a jogi személy jogutód nélkül történõ megszûnésével, továbbá ha a haszonélvezõ szerzi meg a dolog tulajdonjogát.

(2) A haszonélvezetnek jogügylettel való megszüntetéséhez a haszonélvezõ lemondó nyilatkozata, ingatlanon vagy nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetében a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásból való törlése is szükséges.

(3) Ingatlan vagy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jog haszonélvezete esetén a lemondó nyilatkozatot írásban kell megtenni.

(4) A lemondó nyilatkozatot dolog haszonélvezete esetében a tulajdonoshoz, jog haszonélvezete esetén a haszonélvezet tárgyát képezõ jog jogosultjához vagy a jog megalapítójához kell intézni.

4:181. § [A haszonélvezõ kötelezettségei a haszonélvezet megszûnése esetén]

(1) A haszonélvezet megszûntével a haszonélvezõ köteles a dolgot a tulajdonosnak visszaadni. A haszonélvezõ a dologban bekövetkezett károkért a szerzõdésen kívül okozott károkért való felelõsség szabályai szerint felel.

A rendeltetésszerû használattal járó értékcsökkenést a haszonélvezõ nem köteles megtéríteni.

(2) A haszonélvezeti jog megsértésébõl eredõ igényekre a tulajdonjog védelmére vonatkozó szabályokat kell meg fele lõen alkalmazni.

III. fejezet

A jog és követelés haszonélvezetére vonatkozó különös szabályok

4:182. § [A jogok mint haszonélvezet tárgyai]

(1) A jog haszonélvezetére a dolgok haszonélvezetének szabályait kell meg fele lõen alkalmazni azzal, hogy a jogon fennálló haszonélvezeti jog alapítása a jog átruházásának szabályai szerint történik.

(2) Haszonélvezettel terhelt jogot a haszonélvezetre kiterjedõ hatállyal csak a haszonélvezõ hozzájárulásával lehet szerzõdéssel megszüntetni vagy a haszonélvezõ hátrányára megváltoztatni.

4:183. § [A jog haszonélvezõjének jogállása]

Ha a haszonélvezetnek olyan jog a tárgya, amelynél fogva valaminek a szolgáltatását lehet követelni, a haszonélvezõ és a szolgáltatásra kötelezett közötti jogviszonyra meg fele lõen irányadóak azok a szabályok, amelyek a jog átruházásának esetében a jog megszerzõje és a kötelezett közötti jogviszonyra vonatkoznak.

4:184. § [Tagsági jog mint a haszonélvezet tárgya]

Ha a haszonélvezeti jog tárgya üzletrész vagy tagsági jogot megtestesítõ értékpapír, a tagsági jogviszonyból eredõ jogok gyakorlása, a kötelezettségek teljesítése – eltérõ megállapodás hiányában – a haszonélvezõt illeti, illetve terheli.

4:185. § [A követelés haszonélvezõjének jogállása]

(1) Követelés haszonélvezõje jogosult a követelést érvényesíteni, és ha az esedékességhez a hitelezõ felmondása szükséges, a hitelezõt megilletõ felmondási jogot gyakorolni. Ha a követelést a haszonélvezõ hajtja be, a követelés érvényesítéséért a jogosulttal szemben a szerzõdésen kívül okozott károkért való felelõsség szabályai szerint felel.

A haszonélvezõnek a követelésre vonatkozó más rendelkezése semmis.

(2) Az adós teljesítésével a szolgáltatás tárgyát a követelés jogosultja szerzi meg azzal, hogy azon a haszonélvezõ a teljesítéssel egyidejûleg haszonélvezetet szerez.

IV. fejezet