2. A földöröklés szabályozása egyes nyugat-európai
2.2. Az ingatlanok öröklését szabályozó országok –
A brit jogrendszerbe tartozó országokban közös, hogy nincs egysé-ges kodifikációjuk, részben a középkor óta a bíróságok által kialakí-tott szokásjog, részben a bírósági határozatok (precedens), részben pedig az egyes törvények határozzák meg a szabályokat. Ide tartozik az Egyesült Királyság431 és Írország. Az Egyesült Királyságon belül némi különbségeket fedezhetünk fel az angliai, walesi, skóciai és észak-írországi szabályok között.432
2.2.1. Egyesült királyság
Ha teszünk egy kis történeti áttekintést a hatályos szabályok meg-vizsgálása előtt, akkor láthatjuk, hogy az Egyesült Királyság egyes országaiban léteztek a mezőgazdasági földek öröklésére speciális szabályok. Mind Angliában, mind pedig Skóciában az örökhagyó legidősebb fiúgyermeke örökölte a földet. Ezt a szabályt Angliában
429 Burgerné 1998, 385.o.
430 Fenyő György: Földjog és földügyi intézmény-hálózat 4., A külföldiek föld és ingatlan szerzése. http://www.tankonyvtar.hu/hu/tartalom/tamop425/0027_
FFI4/ch01s04.html letöltve: 2017.05.23.
431 A földforgalmi szabályozásról lásd: Rennie 2010, 255-262.o.
432 Burgerné 1998, 381.o.
1925-ben, Skóciában pedig 1964-ben eltörölték. Walesben és Észak-Írországban az angliaihoz hasonló az örökösödési jog, Észak-Íror-szágban viszont megosztási korlátozások voltak érvényben a vételi ár törlesztési ideje alatt az agrárreform által juttatott üzemekre.433
Az Egyesült Királyságon belül Angliában, Walesben és Észak-Ír-országban azonos szabályokkal találkozunk, Skóciának pedig saját szabályozása van az öröklés terén. Ezen országoknál közös, hogy kifejezetten a mezőgazdasági földterületekre vonatkozó öröklési rendelkezésekkel ma már nem találkozunk, hanem külön kezelik az öröklés szempontjából az ingókat és az ingatlanokat, és így az in-gatlanokra vonatkozó szabályok irányadóak a földekre is, melyeket az általános törvényes öröklésre vonatkozó törvényekben kell keres-nünk.434 Az Egyesült Királyságban a végrendeleti öröklés a jellemző, a köteles rész általi korlátozásokat sem ismerik.
A jogalkotó alapvető célja a leszármazók öröklésének preferálása, mivel az ingatlanok között nem tesz különbséget, így egyéb – mező-gazdasági termeléshez kapcsolódó – feltételnek a földet átvevő örö-kösnek nem kell megfelelnie. A hagyaték nem száll át ipso iure az örökösre, hanem az örökhagyó halálakor a personal representative, vagyis az ún. személyes képviselő – quasi vagyonkezelő – birtokába kerül, akinek a feladata annak őrzése, kezelése, a hitelezők kielégítése és az örökségnek az örökhagyó akarata szerinti átadása. A törvényes öröklést kérelmezni kell, mely kérelmet a személyes képviselő ellen kell benyújtani.435
Skócia agrárjogi szabályozása436 közelít leginkább a kontinentális európai jogrendszerek rendezéséhez, viszont a jogalkotó nem
határo-433 Burgerné 1998, 381.o.
434 Angliában az 1925. évi 23. törvényben (Administration of Estates Act: http://
www.legislation.gov.uk/ukpga/1925/23%20/pdfs/ukpga_19250023_en.pdf letöltve: 2017.06.02.), Skóciában pedig az 1964. évi 41. törvény (Succession Act:
http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1964/41/pdfs/ukpga_19640041_en.pdf letöltve: 2017.06.02.) találjuk a releváns szabályokat.
435 Flick-Piltz 2008, 178.o.
436 Rennie 2008, 26-48.o.
zott meg birtokszerzési és tulajdonszerzési korlátozást sem.437 A skót öröklési szabályok alapján ingók esetében a hagyaték három rész-re oszlik, egyharmadát a túlélő házastárs, egyharmadát a leszárma-zók kapják törvényes öröklés jogcímén és a harmadik harmaddal az örökhagyó szabadon végrendelkezhet. Mióta eltörölték a mezőgaz-dasági földek tekintetében az elsőszülött öröklési jogát, ahogy már említettük, az ingatlanokra vonatkozó általános öröklési rend az irányadó a földekre is.438
Angliában a XX. század elején több törvény is született öröklési és családjogi témában. Ezen országban sem ipso iure történik a hagya-ték átszállása, hanem a vagyonkezelőn keresztül történik a kiosztása, akinek a személyéről a végrendeletben kell rendelkezni, vagy ennek
437 Prugberger 2010, 232.o.
438 The Land of Scotland and the Common Good. Report of the Land Reform Review Group 36.o. http://www.gov.scot/Resource/0045/00451087.pdf letölt-ve: 2017.03.29.; A törvényes öröklés rendje alapján a túlélő házastársat illeti meg a lakóépület tulajdonjoga a berendezési tárgyakkal együtt. Erre a harmadolásnál tekintettel kell lenni. A további ingatlanok, melyekbe a mezőgazdasági földek is beletartoznak, a következő sorrend szerint öröklődnek. A leszármazó öröklése az elsődleges, ha nincs leszármazó, akkor az örökhagyó szülei öröklik az ingatlan ha-gyaték felét, az örökhagyó testvérei pedig a másik felét, és csak az ő hiányukban következik a házastárs, majd a távolabbi rokonok öröklése. (Skót Succession Act 2. § (1) bek.) Ha a további rokonok nem lelhetőek fel, abban az esetben az állam lesz a szükségszerű örökös. (Suri 2014, 242.o.) A köteles rész intézményét nem ismeri a skót jog, végrendeletében az örökhagyó szabadon rendelkezhet a mezőgazdasági területeiről. (Ám ez nincs így az ingó vagyontárgyak esetén, ugyanis a házastársnak és a gyermeknek törvényes joga van arra, hogy bizonyos részt követeljen az ingó hagyatékból még akkor is, ha az örökhagyó végrendeletében másként rendelke-zett. – Reid–Sweeney 2015, 404.o.) Legjellemzőbb, hogy a túlélő házastársat vagy a gyermeket nevezi meg az örökhagyó a mezőgazdasági ingatlana örököseként.
Létezik egy érdekes megoldás, mi szerint az üzemet családi megállapodással csak egy örökös fogja örökölni, aki a többi örököstől kölcsönt kap, hogy folytatni tud-ja a mezőgazdasági termelést, gazdálkodást. Ha pedig akár törvényes, akár végin-tézkedésen alapuló öröklés alapján több személy örökli az üzemet, és nem tudnak megegyezni a megosztásban, vagy esetleg az ingatlan nem megosztható, akkor a mezőgazdasági üzemet megosztás nélkül árverésen kell értékesíteni. Ez hasonló-képpen működik Angliában és Wales területén is. (Muray)
hiányában a hagyatéki bíróság fog választani. Angliában a végrende-leti öröklés a meghatározó, törvényes öröklésre ritkán kerül sor, és a köteles rész intézményét nem ismerik.439 Angliában főként a földek haszonbérbeadása jellemző, emiatt inkább a haszonbérlet öröklését rendezik jogszabályban.440
A mezőgazdasági földek törvényes öröklési rendjére Angliában, Walesben és Észak-Írországban az ingatlanokra vonatkozó szabályo-kat kell alkalmazni.441
2.2.2. írország
Írországban 1923-ban következett be egy földreform, melynek során komoly korlátozásokat vezettek be a földek felosztására vonatkozóan, melyeket öröklés esetén is be kellett tartani. Ezek a korlátozások kez-detben csak a reform során juttatott területekre vonatkoztak, majd kiterjesztették a városi agglomerációk kivételével minden földterü-letre.442 Ezek a korlátozások 1965 óta viszont nincsenek hatályban.443 A hatályos ír szabályozásban sem találunk speciális szabályokat a mezőgazdasági földek öröklése tekintetében, viszont itt is külön ke-zelik az ingók és az ingatlanok öröklését, így tehát az ingatlanokra vonatkozó öröklési rend alkalmazandó a termőföldekre is. A
szabá-439 Hornyák–Prugberger 2016, 56.o.
440 Erről lásd: Rodgers 2008, 310-344.o.
441 Ez alapján a sorrend a következőképpen alakul: Első helyen örököl a gyermek, amennyiben az örökhagyót túlélte a házastársa is, akkor a hagyaték bizonyos ré-szét ő örökli. Ha nincs az örökhagyónak leszármazója, akkor a szülők örökölnek méghozzá az ingatlanok vonatkozásában úgy, hogy az ingatlan felét a szülők, a másik felét a túlélő házastárs örökli. Gyermek és szülők hiányában az örökhagyó testvérei következnek az öröklési sorrendben, majd pedig a házastárs egyedül. Utá-na pedig a további rokonok, az ő hiányukban pedig itt is az állam tulajdonszerzése következik. Angol Administration of Estates Act 46. §.
442 Burgerné 1998, 382.o.
443 Prugberger 2010, 234.o.
lyokat az általános öröklési törvényben444 kell keresnünk. Itt is első-sorban a leszármazók örökölnek, valamint itt sem történik meg ipso iure a hagyaték átszállása, hanem az örökhagyó halálakor a vagyon-kezelő birtokába kerülnek a hagyatéki vagyontárgyak, és ő fogja őket az arra jogosultaknak átadni. Ezen országban is az a jellemző, hogy az örökhagyó végrendeletben rendelkezik vagyonáról halála esetére, valamint a végintézkedési szabadság is érvényesül, egyedül a túlélő házastárs részesül kötelező örökrészben.445 Törvényes öröklés esetén az öröklési sorrendben első a leszármazó, aki mellett a túlélő társ a hagyaték egy harmadát örökli, leszármazó hiányában a házas-társ örököl, majd a szülők és a további rokonok, végül pedig az állam szükségképpeni öröklése következik.446