A Kor mány tag ja i nak ren de le tei
Az önkormányzati és területfejlesztési miniszter
37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelete
az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-mûszaki
dokumentációk tartalmáról
Az épí tett kör nye zet ala kí tá sá ról és vé del mé rõl szóló 1997. évi LXXVIII. tör vény (a továb biak ban: Étv.) 62. § (2) be kez dés a), b), e) és i) pont já ban,
a 3–25. §, valamint a 2. mel lék let te kin te té ben az Étv.
62. § (2) be kez dés a) és i) pont já ban,
a 26–27. §, valamint az 1. mel lék let VI. fe je ze te és az 5. mel lék let VIII. fe je ze te te kin te té ben az Étv. 62. § (2) be -kez dés a) pont já ban,
a 48–50. §, valamint az 5. mel lék let te kin te té ben az Étv.
62. § (2) be kez dés b) pont já ban,
a 43. § (5) be kez dé se te kin te té ben az Étv. 62. § (2) be -kez dés e) pont já ban,
a 28–47. §, valamint az 1., 3., 4. és 6–9. mel lék let te kin -te té ben az Étv. 62. § (2) be kez dés i) pont já ban
fog lalt fel ha tal ma zás alap ján,
az ön kor mány za ti és te rü let fej lesz té si mi nisz ter fel adat- és ha tás kö ré rõl szóló 168/2006. (VII. 28.) Korm. ren de let 1. § g) pont já ban meg ha tá ro zott fel adat kö röm ben el jár va a kö vet ke zõ ket ren de lem el:
I. Fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet alkalmazási köre
1. §
(1) Ezt a ren de le tet a (2) be kez dés ben fog lalt ki vé tel lel al kal maz ni kell
a) az Étv. 34. § (1) be kez dé se sze rin ti épí té si mun ká val, az épít mé nyek kel, épí té si te vé keny ség gel kap cso la tos épí -tés ügyi ha tó sá gi el já rás ra, to váb bá
b) az épí tés ügyi ha tó sá gi el já rás le foly ta tá sá hoz szük -sé ges te lek ala kí tá si és épí té sze ti-mû sza ki do ku men tá ció tar tal mi kö ve tel mé nyé re.
(2) A ren de let ha tá lya nem ter jed ki
a) – az an ten nák, an ten na tar tó szer ke ze tek és csat la ko -zó mû tár gyak ki vé te lé vel – a sa já tos épít mény faj ták kal,
b) a ví zi mun kák kal és a ví zi lé te sít mé nyek kel,
c) a rob ban tó anya gok tá ro lá sá ra szol gá ló épít mé nyek kel, d) a föld mé ré si je lek kel és a föld mé rés cél já ra szol gá ló mû szer ál lá sok kal és ész le lõ pil lé rek kel,
e) a bar lang ban tör té nõ épí té si te vé keny ség gel
kap cso la tos épí tés ügyi ha tó sá gi el já rá sok ra és do ku men tá -ci ók ra.
(3) E ren de let ren del ke zé se it
a) a fel vo nó val, a moz gó lép csõ vel és a moz gó jár dá val, valamint
b) a mû em lé ki vé de lem alatt álló épít ménnyel
kap cso la tos épí tés ügyi ha tó sá gi el já rá sok ra és do ku men tá ci ók ra is al kal maz ni kell, ha jog sza bály más ként nem ren -del ke zik.
Értelmezõ rendelkezések 2. §
E ren de let al kal ma zá sá ban:
1. An ten na: az elekt ro ni kus hír köz lé si épít mé nyek olyan be ren de zé se, amely elekt ro mág ne ses je lek vé te lé re
vagy su gár zá sá ra, illetve amely elekt ro mág ne ses je lek vé -te lé re és su gár zá sá ra szol gál.
2. An ten na tar tó szer ke zet: olyan elekt ro ni kus hír köz lé -si épít mény, amely az an ten na el he lye zé sé re szol gál.
3. An ten ná hoz, an ten na tar tó szer ke ze tek hez tar to zó mû tárgy: kü lö nö sen föl de lé si, vil lám vé del mi esz kö zök, valamint a táp áram el lá tás biz to sí tá sá hoz szük sé ges esz kö zök és az elekt ro ni kus hír köz lé si be ren de zé sek el he lye zé -sé hez, vé del mé hez szük -sé ges épít mény, szek rény vagy kon té ner.
4. Épí té sze ti-mû sza ki do ku men tá ció: az épí tés ügyi ha -tó sá gi dön tés alap já ul szol gá ló, a tény ál lás tisz tá zá sá hoz szük sé ges, ter vi, szö ve ges vagy szá mí tá so kat tar tal ma zó do ku men tu mok, ira tok, kép- és hang fel vé te lek, ma ket tek – e ren de let ben meg ha tá ro zott tar tal mú – összes sé ge.
5. In gat lan nal ren del kez ni jo go sult: Az a sze mély, aki nek a pol gá ri jog sza bá lyai sze rint az in gat lan bir tok lá sá -ról, hasz ná la tá -ról, fel hasz ná lá sá ról dön té si joga van, aki az in gat lan nal ren del kez het.
II. Fejezet
AZ ÉPÍTÉSÜGYI HATÓSÁGI ELJÁRÁSOK ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI
Az eljárás megindítása és az ügyfelek értesítése 3. §
(1) A hi va tal ból in du ló el já rás azon a na pon in dul meg, ame lyen az el já rás meg in dí tá sát meg ala po zó elsõ el já rá si cse lek mény rõl szóló do ku men tu mot (pl. a hely szí ni szem -le jegy zõ köny vét) fel vet ték.
(2) Az ügy fél ké rel mét
a) épí tés ügyi ha tó sá gi en ge dé lye zé si el já rás ese tén a 2. mel lék let, illetve
b) be je len tés ese tén a 3. mel lék let,
c) egyéb épí tés ügyi ha tó sá gi el já rás ese tén a 4. mel lék let sze rin ti nyom tat vá nyon ter jeszt he ti elõ.
(3) Az épí tés ügyi ha tó sá gi el já rás ban a ter ve zõ, a fe le lõs mû sza ki ve ze tõ, az épí té si mû sza ki ellen õr és a ki vi te le zõ ab ban az eset ben mi nõ sül ügy fél nek, ha az épí tés ügyi ha tó sá gi dön tést ezen sze mé lyek fel adat és fe le lõs sé gi kö ré -be tar to zó te vé keny ség ala poz ta meg.
(4) Az épí tés ügyi ha tó sá gi el já rás ban a hir det mé nyi úton, illetve köz hír ré té tel út ján tör té nõ ér te sí tés fel té te lei fenn ál lá sá nak meg íté lé sé nél je len tõs szá mú nak rend sze -rint a hu szon öt nél több ügy fél mi nõ sül.
(5) Ha az épí té si te vé keny ség gel érin tett te lek vagy az az zal kö zös ha tár vo na lú te lek tu laj do no sa (in gat lan nal ren del kez ni jo go sult ja) a Ma gyar Ál lam, az el já rás meg in du lá sá ról szóló ér te sí tést pos tai kéz be sí tés út ján kell a va -gyon ke ze lõ vel kö zöl ni.
(6) Ha az is mert ügy fe let köz vet le nül, pos tai úton kell ér te sí te ni és az ügy fél sze mé lye az el já rás so rán vá lik is
mert té, az épí tés ügyi ha tó ság az el já rás meg in dí tá sá ról ér
A tervtanács, a szakértõ és a hatósági közvetítõ 6. §
szak irá nyú fel sõ fo kú ké pe sí tés sel ren del ke zõ és egyéb fel
(6) Az épí tés ügyi ha tó ság az (5) be kez dés ben meg ha tá
(5) Az épí tés ügyi ha tó ság az el já rás fel füg gesz té se tár gyá ban dön té sét a fel füg gesz tés re irá nyuló ké re lem elõ ter -jesz tésétõl szá mí tott 15 na pon be lül meg hoz za.
Jogutódlás 15. §
(1) Jog utód lás tu do má sul vé te lé rõl dönt az épí tés ügyi ha tó ság, ha az épí tés ügyi ha tó sá gi el já rás alap já ul szol gá ló jog vi szony ban a pol gá ri jog sza bá lyai sze rint az épít te tõ vagy a kö te le zett (jog elõd) he lyé be (annak ha lá la vagy jog utód lás sal tör té nõ meg szû né se, illetve ön kén tes be lé pés kö vet kez té ben) az el já rás fo lya mán vagy annak jog -erõs és vég re hajt ha tó ha tá ro zat tal való le zár tát köve tõen jog utód lép.
(2) Az épí tés ügyi ha tó ság
a) a hi va tal ból in dult el já rás ban a Ket. 16. § (1), (3) és (4) be kez dé se alap ján
aa) a pol gá ri jog sze rin ti jog utód (épí té si jo go sult ság) meg ál la pí tá sa tár gyá ban a tény ál lást tisz táz za,
ab) a jog utód lás ról ha tá ro zat tal dönt,
b) a jog utód, illetve a jog elõd – 4. mel lék let sze rin ti nyom tat vá nyon tör té nõ – ké rel mé re in dult el já rás ban a Ket. 16. § (2) be kez dé se sze rint
ba) a jog utód épí té si jo go sult sá gá nak iga zo lá sa tár gyá -ban a jog utód lás be kö vet kez té nek tény ál lá sát tisz táz za,
bb) a jog utód lás ról vég zés sel dönt.
(3) Az épí tés ügyi ha tó ság a jog utód lás tu do má sul vé te le tár gyá ban dön té sét a jog utód lá si ké re lem elõ ter jesz tésétõl, illetve az ilyen el já rás hi va tal ból tör té nõ meg in dí tá sá tól szá mí tott 15 na pon be lül meg hoz za.
III. Fejezet
AZ EGYES ÉPÍTÉSÜGYI HATÓSÁGI ELJÁRÁSOK 1. Cím
AZ ÉPÍTÉSÜGYI HATÓSÁGI ENGEDÉLYEZÉSI ELJÁRÁSOK KÖZÖS SZABÁLYAI Építésügyi hatósági engedélyfajták
16. §
(1) Az 1. mel lék let ben meg ha tá ro zott ese tek ben az épí té si te vé keny ség vég zé sé hez a kü lön jog sza bály ban meg -ha tá ro zott épí tés ügyi -ha tó ság dön té se szük sé ges.
(2) Az épí tés ügyi ha tó sá gi en ge dé lyek faj tái:
a) elvi en ge dély (elvi te lek ala kí tá si, elvi épí té si, elvi ren del te tés-meg vál toz ta tá si),
b) te lek ala kí tá si en ge dély,
c) épí té si en ge dély (épí té si vagy to vább épí té si en ge -dély, mó do sí tott épí té si en ge dély), be je len tés tu do má sul vé te le,
d) bon tá si en ge dély, bon tás tu do má sul vé te le,
e) hasz ná lat ba vé te li en ge dély, be je len tés tu do má sul vé te le,
f) ren del te tésmeg vál toz ta tá si en ge dély (épí té si en ge -dély kö te les épí té si te vé keny ség gel együtt járó, nem épí té si en ge dély kö te les épí té si te vé keny ség gel együtt járó, épí té si te vé keny ség gel nem együtt járó), ren del te tés meg vál toz ta -tá sá nak be je len té se,
g) fenn ma ra dá si en ge dély [vég le ges, egy ben hasz ná lat ba vé te li en ge dély is, meg ha tá ro zott idõ re szóló, vissza vo ná sig (meg ha tá ro zott fel té tel vagy ha tár idõ bekövetkez téig) ér vé nyes, fenn ma ra dá si és to vább épí té si, fenn ma ra dá -si en ge dély át ala kí tá -si vagy vissza bon tá -si kö te le zett ség gel].
(3) A (2) be kez dés sze rin ti be je len tés olyan egy sze rû sí tett épí tés ügyi ha tó sá gi en ge dé lye zé si el já rás, amely e ren de let ben meg ha tá ro zott ké re lem és egy sze rû sí tett do ku men tá ció mel lék let be nyúj tá sá val in dul és tu do má sul vé te -le – a 10. § (5) be kez dé sé ben meg ha tá ro zott fel té te -lek meg lé te ese tén – egy sze rû sí tett ha tá ro zat, tu do má sul vé te lé nek meg ta ga dá sa alak sze rû ha tá ro zat ho za ta lá val tör -ténik.
(4) Az épí tés ügyi ha tó ság az OTÉK IV. Fe je ze té ben fog lalt elõ írásoktól el té rõ mû sza ki meg ol dás en ge dé lye zé sé rõl vagy meg ta ga dá sá ról az OTÉK 111. § (3) és (7) be kez dé sé ben fog lal tak figye lembe véte lével – az egész ség -vé de lem mel és a tûz -vé de lem mel kap cso la tos kér dé sek ben a ha tás kör rel ren del ke zõ ha tó sá gok, az épít mé nyek hasz ná la ti biz ton sá gá val kap cso la tos kér dé sek ben szük ség sze -rint épí tés ügyi szak ér tõi vé le mény alap ján – az elvi épí té si, épí té si vagy fenn ma ra dá si en ge dé lye zé si el já rás ke re té ben dönt.
(5) A (2) be kez dés sze rin ti en ge dé lyek kel kap cso la tos en ge dé lye zé si el já rá sok so rán az épí tés ügyi ha tó sá gi el já rá sok ál ta lá nos sza bá lya it, valamint en nek a Cím nek a ren del ke zé se it az e Fe je zet 2. Cí mé ben fog lalt – egyes el já rá sok ra vo nat ko zó – ki egé szí té sek kel együtt kell alkal -mazni.
A kérelem és a bejelentés 17. §
(1) Az épí tés ügyi ha tó ság nál írás ban, a 2. mel lék let sze rin ti nyom tat vá nyon, az ott meg ha tá ro zott tar ta lom mal ter -jeszt he ti elõ
a) – a b) pont ban fog lalt ki vé tel lel – az épí tés ügyi ha tó -sá gi en ge dély irán ti ké rel met és mel lék le te it az épít te tõ,
b) a te lek ala kí tás ra irá nyuló ké rel met
ba) elvi te lek ala kí tás kor a te lek ala kí tás sal érin tett bár -me lyik te lek tu laj do no sa, kö zös tu laj don ban levõ te lek ese tén bár me lyik tu laj do nos társ, to váb bá az, aki a te lek ala
-kí tás sal érin tett föld rész let te kin te té ben tu laj do ni igényt
A tervezõ egyeztetése és a tervezõi nyilatkozat tartalma
bb) meg lé võ köz mû ve sí tett épít mény bõ ví té sé nek, át
A felelõs mûszaki vezetõi és az építési mûszaki szakértõi nyilatkozat
mû sza ki ve ze tõ irá nyí tot ta, az épít te tõ vagy hely szí ni meg
A tervdokumentáció záradékolása és kezelése
a) 30 na pon be lül kell meg hoz ni az 1. mel lék let I. fe je
le ket meg ál la pí tó jog sza bá lyok nak és egye di ha tó sá gi elõ
e) ter mõ föld ese tén az épí tés sel érin tett te lek rész vagy te lek más célú hasz no sí tá sa meg tör ténte vagy le het sé -ges-e,
f) az épít ménnyel össze füg gõ ter ve zett te rep ren de zé si mun ká la tok meg valósíthatóak-e.
(3) Az épí tés ügyi ha tó ság az épí té si en ge dé lye zés (be je
(3) Bon tás be je len té se ese tén – a tar ta lom tól füg gõ en –
a) 60 na pon be lül kell meg hoz ni, ha az az 1. mel lék let
le zé si ter vek tõl épí tés ügyi ha tó sá gi en ge dély hez nem kö
ren del te tés sze rû és biz ton sá gos hasz ná la tá ra vo nat ko zó
3. Cím
bb) in téz ke dik az épí té si te vé keny ség vég zé sé nek
(3) Az épí tés ügyi ha tó ság ál tal el ren delt mun ká la tok és cse lek mé nyek költ sé gei a kö te le zet tet – több kö te le zett egye tem le ges kö te le zé se ese tén va la mennyi kö te le zet tet egye tem le ge sen – ter he lik.
(4) Ha a kö te le zett kül föl dön vagy is me ret len he lyen tar tóz ko dik, ille tõ leg az ügy ben nem tud ön ál ló an el jár ni, és a ha zai kép vi se le té re meg ha tal ma zott sze mély, ille tõ leg tör vényes kép vi se lõ je nincs, vagy pe dig a jö ve del mi, va -gyo ni hely ze te miatt az el ren delt kö te le zett ség tel je sí té sé re nem ké pes és a tel je sí tés ha lasz tást nem tûr, az el ren delt mun ká la tok – kö te le zett költ sé gé re és ve szé lyé re tör té nõ – el vé gez te té sé rõl az épí tés ügyi ha tó ság gon dos ko dik a Ket.
130. §-a, 131. §-a és 140. §-a sze rint.
(5) Ha az el ren delt mun ká la tok költ sé ge a köz be szer zé -sek rõl szóló 2003. évi CXXIX. tör vény ben meg ha tá ro zott ér ték ha tárt el éri, a mun ká la tok el vég zé sé re vo nat ko zó meg bí zás ki adá sa so rán annak ren del ke zé sei sze rint kell el jár ni.
(6) A vég re haj tást fo ga na to sí tó szerv – az er rõl szóló dön tés jog erõs sé és vég re hajt ha tó vá vá lá sát köve tõen – az ál ta la el vé gez te tett mun ká la tok be fe je zé sét köve tõen a fel me rült költ sé ge ket – több sze mély együt tes kö te le zé se ese té ben a rész kö te le zett sé gek ará nyá ban meg osz tott költ sé -get – a Ket. 132–137. §-a alap ján hajt ja be.
(7) Ha a meg ha tá ro zott cse lek mény vég re haj tá sá ra kö te le zett fel hí vás ra ha tár idõ ben a fel me rült költ sé ge ket ön -ként nem fi zet te meg, költ ség vi se lé si kö te le zett sé gét a vég re haj tást fo ga na to sí tó szerv vég zés sel ál la pít ja meg.
(8) Az épí tés ügyi ha tó ság, amennyi ben a vég re hajt ha tó kö te le zett sé get – annak nem tel je sí té se miatt a kö te le zett ter hé re ha tó sá gi úton, a fel me rü lõ költ sé ge ket meg elõ le -gez ve – maga vé -gez te ti el, a költ sé gek ere jé ig, a Ket.
136. § (3) be kez dé se sze rint vég zés sel kér he ti az érin tett in gat lan vég re haj tás alá vo ná sát, ille tõ leg az Étv. 47. § (4) be kez dé se sze rint az érin tett in gat lan ra jog erõs ha tó sá gi ha tá ro zat tal kér he ti jel zá log jog be jegy zé sét a föld hi va -tal nál.
IV. Fejezet
A TELEKALAKÍTÁSI ÉS AZ ÉPÍTÉSZETI-MÛSZAKI DOKUMENTÁCIÓ
48. §
(1) A ter ve zett épí té si te vé keny ség te lek ala kí tá si, illetve épí té sze ti-mû sza ki terv do ku men tá ci ó ját (a továb biak ban:
terv do ku men tá ció) a ter ve zett épít mény he lyé nek, kör nye -ze té nek, ren del te té sé nek, a ter ve -zett épí té si te vé keny ség jel le gé nek, a terv faj tá nak, valamint az épí tés ügyi ha tó sá gi el já rás jel le gé nek meg fe le lõ – a 3. mel lék let ben meg ha tá -ro zott – tar tal mú és rész le te zett sé gû do ku men tu mok ból ma gyar nyel ven kell össze ál lí ta ni.
(2) A ter ve zõ az épí té sze ti-mû sza ki do ku men tá ció össze ál lí tá sa so rán gon dos ko dik ar ról, hogy az épí tés ügyi
(2) A ter ve zõ az épí té sze ti-mû sza ki do ku men tá ció össze ál lí tá sa so rán gon dos ko dik ar ról, hogy az épí tés ügyi