tör vény
az egyes nagy értékû vagyontárgyakat terhelõ adóról*
A Ma gyar Köz tár sa ság Or szág gyû lé se a va gyon ará nyos köz te her vi se lés el vé nek fo ko zot tabb ér vény re jut ta tá sa ér -de ké ben a kö vet ke zõ tör vényt al kot ja:
I. fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. § (1) Adó kö te les az e tör vény sze rin ti la kó in gat lan, vízi jár mû, légi jár mû, nagy tel je sít mé nyû sze mély gép ko csi.
(2) Az e tör vény ben nem sza bá lyo zott kér dé sek ben az adó zás rend jé rõl szóló 2003. évi XCII. tör vény (a továb -biak ban: Art.) ren del ke zé se it kell al kal maz ni.
Értelmezõ rendelkezések 2. § E tör vény al kal ma zá sá ban:
1. épít mény: a ren del te té sé re, szer ke ze ti meg ol dá sá ra, anya gá ra és ki ter je dé sé re te kin tet nél kül min den olyan hely hez kö tött mû sza ki al ko tás, amely a ta laj, a víz vagy azok fe let ti lég tér meg vál toz ta tá sá val, be épí té sé vel jött lét re;
2. épü let: az olyan épít mény, vagy az épít mény azon ré sze, amely a kör nye zõ kül sõ tér tõl szer ke ze ti ele mek kel rész ben vagy egész ben mes ter sé ge sen ki ala kí tott, el vá lasz tott te ret al kot és ez zel az ál lan dó vagy idõ sza kos tar tóz ko dás, ille -tõ leg hasz ná lat fel té te le it biz to sít ja, ide ért ve az olyan ön ál ló lé te sít ményt is, amely rész ben vagy tel jes bel ma gas sá gá val a kör nye zõ csat la ko zó te rep szint alatt van;
3. épü let rész: a tár sas ház ban, tár sas üdü lõ ben ön ál ló hely raj zi szám mal ren del ke zõ la kás, üdü lõ, to váb bá az épü let ön ál ló ren del te té sû, a sza bad ból vagy az épü let kö zös köz le ke dõ jé bõl nyí ló ön ál ló be já rat tal el lá tott he lyi sé ge vagy he lyi ségcso port ja, amely a 4. és 5. pont ban fog -lal tak sze rint az zal fe lel meg la kás nak, üdü lõ nek, hogy az in gat lannyil ván tar tás ban ön ál ló in gat lan ként nem sze re -pel;
4. la kás: a la ká sok és he lyi sé gek bér le té re, va la mint el -ide ge ní té sük re vo nat ko zó egyes sza bá lyok ról szóló 1993. évi LXXVIII. tör vény 91/A. §a 1–6. pont já ban fog lal tak alap ján ilyen nek mi nõ sü lõ és az in gat lannyil ván tar -tás ban la kó ház, la kó épü let, la kás, kas tély, vil la, ud var ház meg ne ve zés sel nyil ván tar tott, vagy ilyen ként fel tün te tés re váró in gat lan;
* A tör vényt az Or szág gyû lés a 2009. jú ni us 29-i ülés nap ján fo gad ta el.
5. üdü lõ: az in gat lannyil ván tar tás ban üdü lõ ként, üdü lõ épü let ként, hét vé gi ház ként, apart man ként, nya ra ló ként, csó nak ház ként fel tün te tett vagy ilyen ként fel tün te tés re váró épü -let, épü let rész;
6. la kó in gat lan: la kás nak, üdü lõ nek mi nõ sü lõ épü let, épü let rész az ah hoz tar to zó te lek kel, te lek há nyad dal együtt;
7. la kás hoz, üdü lõ höz tar to zó te lek há nyad: ha a tel ken több épü let, épü let rész áll, ak kor a la kás hoz, üdü lõ höz tar to zó te lek há nyad meg egye zik az zal az aránnyal, amit a la kás, üdü lõ hasz nos alap te rü le te a tel ken ta lál ha tó va la -mennyi épü let, épü let rész összes hasz nos alap te rü le té ben kép vi sel, tár sas ház, tár sas üdü lõ ese tén pe dig az ala pí tó ok -irat ban ilyen ként meg ha tá ro zott te lek há nyad;
8. hasz nos alap te rü let: a tel jes alap te rü let nek olyan ré sze, ahol a bel ma gas ság leg alább 1,90 m. A tel jes alap te rü -let be a la kás hoz, üdü lõ höz tar to zó ki egé szí tõ he lyi sé gek ki vé te lé vel va la mennyi he lyi ség összeg zett alap te rü le te, va la mint a több szin tes lak ré szek bel sõ lép csõ jé nek egy szin ten szá mí tott víz szin tes ve tü le te is be le tar to zik. Az épü let hez tar to zó fe dett és há rom ol dal ról zárt kül sõ tar tóz ko dók (lo dzsa, fe dett és ol dalt zárt er ké lyek), és a fe dett te rasz, tor nác alap te rü le té nek 50%a tar to zik a tel jes alap te -rü let be;
9. ki egé szí tõ he lyi ség: a la kás hoz, üdü lõ höz tar to zó, jel le gé nél és ki ala kí tá sá nál fog va csak tá ro lás ra al kal mas pad lás, pin ce;
10. for gal mi ér ték: az a pénz ben ki fe jez he tõ ér ték, amely a va gyon tárgy el adá sa ese tén – a va gyon tár gyat ter -he lõ adós sá gok figye lembevétele nél kül – ár ként ál ta lá ban el ér he tõ;
11. vízi jár mû: a ví zi köz le ke dés rõl szóló 2000. évi XLII. tör vény sze rin ti úszó lé te sít mé nyek kö zül az a ten ge ri hajó, bel ví zi hajó, a mo to ros vízi sport esz köz, amely -nek név le ges vi tor la fe lü le te a 25 m2-t, il let ve fõ gé pé nek mo tor tel je sít mé nye az 50 ki lo wat tot meg ha lad ja;
12. légi jár mû: a lé gi köz le ke dés rõl szóló 1995. évi XCVII. tör vény sze rin ti pol gá ri légi jár mû vek kö zül az a he li kop ter, hõ lég bal lon, lég ha jó, sár kány re pü lõ, vi tor lá -zó re pü lõ gép, re pü lõ gép, amely nek leg na gyobb fel szál ló tö me ge a 100 kg-ot meg ha lad ja;
13. sze mély gép ko csi: a gép jár mû adó ról szóló 1991. évi LXXXII. tör vény (a továb biak ban: Gjt.) 18. §-ának 3. pont ja sze rin ti sze mély gép ko csi;
14. a la kó in gat lan tu laj do no sa: az a sze mély vagy szer ve zet, aki vagy amely az in gat lannyil ván tar tás ban tu laj do nos ként sze re pel. Amennyi ben a la kó in gat lan tu laj don jo gá nak át ru há zá sá ra irá nyu ló szer zõ dést az in gat lan ügyi ha tó ság hoz be nyúj tot ták – mely nek té nyét az in gat lan ügyi ha tó ság szél je gyez te –, a szer zõ fe let kell tu laj do nos nak te kin te ni. Új on nan lét re ho zott la kó in gat lan tu laj don jo gá nak – a hasz ná lat ba vé te li en ge dély jog erõ re emel ke dé sét meg elõ zõ – át ru há zá sa ese tén a szer zõ dés in gat -lan ügyi ha tó ság hoz tör té nõ be nyúj tá sát köve tõen a szer zõ fe let a hasz ná lat ba vé te li en ge dély jog erõ re emel ke dé sé nek idõ pont já tól kell tu laj do nos nak te kin te ni. Egyéb mó don tör té nõ tu laj don szer zés ese té re a Pol gá ri Tör vény könyv rõl
szóló 1959. évi IV. tör vény (a továb biak ban: Ptk.) vo nat -ko zó sza bá lyai az irány adók;
15. a vízi jár mû, légi jár mû tu laj do no sa: ha tó sá gi nyil -ván tar tás ban sze rep lõ ví zi-, légi jár mû ese tén az a sze mély vagy szer ve zet, aki vagy amely a nyil ván tar tás ban tu laj do -nos ként sze re pel, egyéb eset ben a Ptk. sze rin ti tu laj do -nos;
16. va gyo ni ér té kû jog: a ke ze lõi jog, a va gyon ke ze lõi jog, a ha szon él ve zet, a hasz ná lat;
17. a la kó in gat la non fenn ál ló va gyo ni ér té kû jog jo go sí tott ja: az a sze mély vagy szer ve zet, aki vagy amely az in gat lannyil ván tar tás ban a va gyo ni ér té kû jog jo go sí tott ja -ként fel tün te tés re ke rült. Amennyi ben az in gat lant ter he lõ va gyo ni ér té kû jog ala pí tá sá ról szóló ok ira tot az in gat lan ügyi ha tó ság hoz be nyúj tot ták – mely nek té nyét az in gat -lan ügyi ha tó ság szél je gyez te –, az ok irat ban meg je lölt, jog szer zés re fel jo go sí tott sze mélyt vagy szer ve ze tet kell a va gyo ni ér té kû jog jo go sí tott já nak te kin te ni;
18. ha tó sá gi nyil ván tar tás: vízi jár mû vek ese té ben a ha jó zá si ha tó ság ál tal ve ze tett úszó lé te sít mé nyek lajst ro -ma, légi jár mû vek ese té ben a Ma gyar Köz tár sa ság Ál la mi Lé gi jár mû Lajst ro ma vagy egyéb, a lé gi köz le ke dé si ha tó ság ál tal ve ze tett nyil ván tar tás, nagy tel je sít mé nyû sze mély gép ko csi ese tén a Gjt. 2. §ának (1) be kez dé se sze rin -ti ha tó sá gi nyil ván tar tás;
19. gép jár mû tá ro ló, ga rázs: olyan épü let vagy épü let rész, amely ki ala kí tá sá nál fog va gép jár mû tá ro lá sá ra al kal mas, füg get le nül at tól, hogy az épü let vagy az épü let rész az in gat -lan-nyil ván tar tás ban ön ál ló in gat lan ként sze re pel-e;
20. la kó in gat lan-faj ta: az in gat la nok cso por to sí tá sa (egy la ká sos la kó épü let ben lévõ la kás; több la ká sos la kó -épü let ben, vagy egyéb -épü let ben lévõ la kás; üdü lõ);
21. te le pü lé si át lag ér ték: az 1. szá mú mel lék let ben az egyes me gyék ben te le pü lés tí pu son ként [me gyei jogú vá ros, vá ros, köz ség], il let ve a fõ vá ro si ke rü le tek ben a kü lön bö zõ la kó in gat lanfaj ták ra jel lem zõ négy zet mé te ren -kén ti ér ték;
22. la kó épü let: olyan épü let, amely nek hasz nos alap te -rü le te leg alább 50 szá za lé kát la ká sok hasz nos alap te -rü le te te szi ki;
23. kö ze li hoz zá tar to zó: a Ptk. 685. §-ának b) pont ja sze rin ti kö ze li hoz zá tar to zó;
24. ház tar tás ban ne velt, el tar tott gyer mek: az a sze -mély, aki az adó év elsõ nap ján
a) kis ko rú vagy
b) nagy ko rú és ok ta tá si in téz mény nap pa li ta go za tá nak ta -nu ló ja, hall ga tó ja, de 25. élet évét még nem töl töt te be vagy
c) élet ko rá tól füg get le nül a szo ci á lis igaz ga tás ról és szo ci á lis el lá tá sok ról szóló 1993. évi III. tör vény sze rint sú lyo san fo gya té kos nak vagy tar tó san be teg nek mi nõ sül.
Az adómentesség
3. § Tel jes sze mé lyes men tes ség ben ré sze sül:
a) a Ma gyar Ál lam, a he lyi ön kor mány za tok és azok tár su lá sai, a te le pü lé si, te rü le ti és or szá gos ki sebb sé gi ön
-kor mány za tok, a költ ség ve té si szerv, az egy ház, az Észak-at lan ti Szer zõ dés Szer ve ze te;
b) az, aki nek vagy amely nek a men tes sé gét nem zet kö zi szer zõ dés biz to sít ja.
II. fejezet
A LAKÓINGATLANOK ADÓJA Az adó tárgya
4. § Adó kö te les a la kó in gat lan.
Az adó alanya és az adófizetésre kötelezett 5. § (1) Az adó ala nya az a sze mély vagy szer ve zet, aki vagy amely a nap tá ri év (a továb biak ban: év) elsõ nap ján a la kó in gat lan tu laj do no sa. Több tu laj do nos ese tén a tu laj -do no sok tu laj -do ni há nya da ik ará nyá ban adó ala nyok.
Amennyi ben a la kó in gat lant az in gat lan-nyil ván tar tás ba be jegy zett va gyo ni ér té kû jog ter he li, az an nak gya kor lá sá ra jo go sult az adó ala nya, több jo go sult ese tén a jo go sul -tak jo go sult sá ga ik ará nyá ban mi nõ sül nek adó alany nak.
(2) Az adót az adó alany nak kell meg fi zet nie. Ha az adó ala nya a va gyo ni ér té kû jog jo go sí tott ja, és a vég re haj tás vele szem ben vég re hajt ha tó va gyon hi á nyá ban ered mény te le nül zá rult, úgy az adó tar to zást a tu laj do nos nak kell tu laj do ni há nya da ará nyá ban meg fi zet ni. Ha a va gyo ni ér té kû jog jo go sí tott já nak a la kó in gat lan után adó tar to zá sa ke let ke zik, az adó ha tó ság a tar to zás té nyé rõl a tu laj do no so -kat ér te sí ti.
(3) Több adó alany ese tén bár mely adó alany az adó be val lá sá ban nyi lat koz hat ar ról, hogy az adó év ben az adó be val lásbe nyúj tá si és az adó fi ze té si kö te le zett sé get az adó -tárgy egé sze vo nat ko zá sá ban õ tel je sí ti.
(4) Ha a (3) be kez dés sze rin ti nyi lat ko za tot tevõ sze mély adó fi ze té si kö te le zett sé gét nem tel je sí ti és a vég re -haj tás vele szem ben vég re -hajt ha tó va gyon hi á nyá ban ered mény te le nül zá rult, az adó ala nyok kö te le sek az adó -tar to zást meg fi zet ni.
Az adókötelezettség keletkezése, változása, megszûnése
6. § (1) Az adó kö te le zett ség a hasz ná lat ba vé te li, ille tõ -leg a fenn ma ra dá si en ge dély jog erõ re emel ke dé sét kö ve tõ év elsõ nap ján ke let ke zik. Az en ge dély nél kül épült vagy anél kül hasz ná lat ba vett la kó in gat lan ese tén az adó kö te le zett ség a tény le ges hasz ná lat ba vé telt kö ve tõ év elsõ nap -ján ke let ke zik.
(2) Az adó kö te le zett ség ben be kö vet ke zõ vál to zást a kö -vet ke zõ év elsõ nap já tól kell figye lembe ven ni.
(3) Az adó kö te le zett ség meg szû nik a la kó in gat lan meg -sem mi sü lé se, le bon tá sa, la kó in gat lan nak nem mi nõ sü lõ épü let té át mi nõ sí té se évé nek utol só nap ján.
(4) A la kó in gat lan hasz ná la tá nak szü ne te lé se az adó kö -te le zett sé get nem érin ti.
Az adófelfüggesztés
7. § (1) Az adó év elsõ nap já ig a 62. élet évét már be töl -tött, a rok kant sá gi nyug díj ban, a bal ese ti rok kant sá gi nyug díj ban, a re ha bi li tá ci ós já ra dék ban ré sze sü lõ ma gán sze mély a lak cím nyil ván tar tás sze rint és tény le ge sen (élet -vi tel sze rû en) is la kó he lyé ül szol gá ló la kó in gat la na utá ni, õt adó alany ként ter he lõ adó fi ze té si kö te le zett sé gét ille tõen, to váb bá a la kó in gat lant örök lés út ján meg szer zõ kis -ko rú adó alany adó fel füg gesz tés irán ti ké re lem mel él het az adó ha tó ság felé. Az adó fel füg gesz tés idõ sza ka alatt az adót nem kell meg fi zet ni. Az adó fel füg gesz tés az adó év elsõ nap já tól, an nak (3) be kez dés sze rin ti meg szû né se nap já ig tart. Az arra jo go sult adó zó az adó fel füg gesz tést leg ké sõbb az adó fel füg gesz tés idõ sza ka elsõ adó évé nek be val lá sá ban ké rel mez he ti. Az ezen idõ pon tot köve tõen be ér ke zett ké rel me ket az adó ha tó ság az adó évet kö ve tõ év elsõ nap já tól ve szi figye lembe.
(2) Az adó zó nak az adó fel füg gesz tés idõ tar ta ma alatt csak ab ban az év ben kell be val lást be nyúj ta nia, amely nek elsõ nap ján la kó in gat la na for gal mi ér té ke a ko ráb ban be -nyúj tott be val lás ban fel tün te tett for gal mi ér ték hez ké pest meg vál to zik. Ab ban az év ben, amely ben az adó fel füg -gesz tés re jo go sult ként nyil ván tar tás ba vett ma gán sze mély be val lást nem nyújt be, az adó évi adó alap ja ként az a for gal mi ér ték szol gál, ame lyet be val lá sá ban leg utóbb fel tün -te -tett. A fel füg gesz -te ni kért adót az adó ha tó ság jel zá log gal biz to sít ja. Az adó fel füg gesz tés idõ tar ta ma a vég re haj tás -hoz való jog el évü lé si ide jé be nem szá mít bele.
(3) Az adó fel füg gesz tés meg szû nik a la kó in gat lan el ide ge ní té se, az in gat lannyil ván tar tás ban be jegy zés sel lét -re jö võ va gyo ni ér té kû jog ala pí tá sa ese tén az át ru há zás ról (ala pí tás ról) szóló szer zõ dés in gat lan ügyi ha tó ság hoz való be nyúj tá sá nak nap já val, az adó zó ha lá la ese tén a ha gya ték át adó vég zés jog erõ re emel ke dé se nap já val, az adó fel -füg gesz tés irán ti igény írás ban tör té nõ vissza vo ná sa ese tén a vissza vo nás be je len té sé nek nap já val, to váb bá kis ko rú jo go sult ese tén a nagy ko rú ság el éré sét kö ve tõ két év el tel té vel. A meg szû nés té nyét a kö te le zett a meg szû nés nap já -tól szá mí tott 8 na pon be lül be je len ti az adó ha tó ság nak. Az adó ha tó ság az adó fel füg gesz tés idõ tar ta má ra esõ ese dé -kes sé vált adót az adó fel füg gesz tés meg szû né sét köve tõen ha tá ro zat ban köz li a kö te le zet tel.
(4) A (3) be kez dés al kal ma zá sá ban kö te le zett nek mi nõ sül a la kó in gat lantu laj don, ille tõ leg a tu laj do ni há nyad el ide ge ní té se, a va gyo ni ér té kû jog ala pí tá sa ese tén a jel zá log jog gal biz to sí tott kö ve te lés ere jé ig a tu laj don jo got (va
(4) A (3) be kez dés al kal ma zá sá ban kö te le zett nek mi nõ sül a la kó in gat lantu laj don, ille tõ leg a tu laj do ni há nyad el ide ge ní té se, a va gyo ni ér té kû jog ala pí tá sa ese tén a jel zá log jog gal biz to sí tott kö ve te lés ere jé ig a tu laj don jo got (va